Обращение Правления ТСЖ «Петербургская классика» к собственникам (пояснение к повестке собрания собственников)

Уважаемые собственники!

В апреле 2020 года собственниками многоквартирного дома было принято решение о переносе сроков замены лифтового оборудования на 2025 год.

Жилищный комитет и Администрация Московского района предлагает реализовать проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов и провести замену с вводом в эксплуатацию до 15 февраля 2025 года.

У ТСЖ как у владельца специального счета недостаточно средств для финансирования полного комплекса работ по замене лифтов.

Жилищный комитет Санкт-Петербурга предлагает два варианта решения проблемы нехватки средств на специальном счете:

1-вариант 50% стоимости работ -это накопления на специальном счете и 50% за счет предоставления подрядной организацией беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет с погашением в рамках текущих начислений на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2-вариант если накопления на специальном счете не покрывают 50%стоимости замены лифтов, рассмотреть возможность дополнительного единовременного взноса собственников, тогда

50% стоимости работ за счет накопления на специальном счете и дополнительного единовременного взноса собственников и

50% за счет предоставления подрядной организацией беспроцентной рассрочки оплаты на срок до 5 лет с учетом увеличения взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В случае невозможности замены лифтового оборудования по предложенным вариантам, то (нам) предлагается рассмотреть вопрос о переходе со специального счета (закрыть счет в ТСЖ и передать наши средства в «ФРО КР»- «Общий котел») в «Фонд- регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»..

 Правлением ТСЖ рассмотрены различные варианты замены лифтового оборудования. Вариант увеличения взноса на капитальный ремонт,учитывая низкую платежеспособность некоторых собственников дома и увеличение финансовой нагрузки для всех собственников - в настоящее время не приемлем.

 Правлением направлены запросы в известные компании по производству лифтового оборудования.

ООО «МОГИЛЕВЛИФТ» Белоруссия-предложено установить лифты за 21 116 000,0 рублей. Условия оплаты- отказали в предоставлении рассрочки, только 100% оплата по контракту.

ООО «Центральное лифтовое управление» (Щербинский лифтовой завод)-предложено установить лифты за 25 501 000,0 руб. Условия оплаты - отказали в предоставлении рассрочки, только 100% оплата по контракту.

ООО «Метеор Лифт» («ОТИС Лифт») предложили заменить пассажирские лифты в количестве 6 ед. и предоставить рассрочку на 5 лет, где 14 100 000,0 собственные средства ТСЖ, а 14 100 000,0 руб-в рассрочку до 25 сентября 2028 года  с ежемесячной оплатой -235 000,0 руб со спец. счета.

 Правлением сделаны запросы в коммерческие банки : ПАО «Сбербанк» и ПАО «Санкт-Петербург», где отказали ТСЖ  в предоставлении кредита для оплаты недостающих средств на выполнение полного комплекса работ по замене лифтового оборудования.

 Правление ТСЖ предлагает собственникам принять участие в общем собрании собственников и выразить свое мнение о замене лифтового оборудования в период с 2023 по 2024 года. Единственная организация, которая предложила рассрочку на 5 лет -это ООО «Метеор Лифт». Предлагаем заключить договор контракт с ООО «Метеор Лифт» на замену лифтового оборудования стоимостью 28 200 000,0 рублей в рассрочку на пять лет до 25 сентября 2028 года с ежемесячной оплатой в 235 000,0 рублей и не упустить возможность уже в следующем году иметь новые лифты. Второго шанса не будет.

Целью проведения собрания является так же  не допустить закрытие специального счета ТСЖ и передача его в «Фонд- регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», где нас поставят на общегородскую очередь по замене лифтов, а взнос необходимо продолжать оплачивать региональному оператору.

СПРАВОЧНО:

На 01 07 2023 г на спец счету ТСЖ-13 610 000,0 руб.

Ежемесячное начисление за кап. ремонт-260 969,63 руб.

Ежемесячное поступление (ср. величина)- 223 000,0 руб.

Инфляция и ежегодное увеличение стоимости оборудования не позволяет оплатить 100% стоимости лифтов.

Предлагаемая беспроцентная рассрочка оплаты лифтов даст возможность  уже в следующем году ездить на новых, современных и безопасных лифтах. Отсрочка установки новых лифтов не позволит накопить до 2025 года необходимую сумму, которая, учитывая инфляцию, безусловно вырастет. Кроме того, беспроцентная рассрочка – это разовая акция.

Каждый должен сделать свой выбор и принять правильное решение!

Правление ТСЖ «Петербургская классика»