Обращение Правления ТСЖ к жителям. Июнь 2021 г.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИТЕЛИ ДОМА!

29.06.2020г. Постановлением Правительства РФ №950  внесены изменения в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг в ПП №354 от 06.05.2011г, согласно которому размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, начисляются в размере, не превышающим рассчитанный по нормативу потребления, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Постановлением Правительства РФ N 1498 предусмотрено, что объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежащий ежемесячной оплате исполнителем, определяется исходя из разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, и объемом коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями коммунальных услуг в соответствии с Правилами N 354.

В нашем доме установлены приборы учета, соответственно оплата жильцами за услуги на общедомовые нужды рассчитываются исходя из показаний этих приборов учета.

Общим собранием членов ТСЖ «Петербургская классика» 23 апреля 2021 года было принято решение «проводить начисления за коммунальные ресурсы по электроэнергии, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета», а так же ежегодно принималась смета на управление многоквартирным домом, где указывалось что начисления за ХВС, ГВС, ВО ,электроэнергию  по показаниям приборов учета ( п.п. 7, 8, 16 Сметы).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №950 и  внесения изменений в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг в ПП №354, необходимо провести общее собрание собственников дома с целью подтвердить принятые решения общим собранием членов ТСЖ о начислении за  электроэнергию, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. Повестка дня общего собрания будет содержать и иные вопросы необходимые для принятий решения собственниками дома.

Собственником дома   направлены обращения в ГЖИ о том, что начисления за потребленные ресурсы на содержание общего имущества производятся не по нормативу, а по показаниям приборов учета и решение общего собрания собственников дома отсутствует.  ГЖИ выдала предписание №03/21/669-Р от 20.05.2021г, где указывается устранить нарушения, производить начисления за потребленную электрическую энергию в целях содержания общего имущества по нормативам потребления, произвести перерасчет платы по квартире №131 в срок до 31.08.2021г.Одновременно в адрес ТСЖ направлено предписание №03/21/816-Р от 11.06.2021г провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества в многоквартирном доме в срок до 15.09.2021 г. (Предписания размещены на сайте ТСЖ)

Правление с предписанием в части перерасчета за потребленную электроэнергию квартире №131- не согласно, направлено письмо за № 33 от 23.06.2021г об отмене предписания, т.к. общедомовые счетчики электроэнергии считают только ОДН на содержание общего имущества (лифты, повысительные насосы, освещение мест общего пользования) и предоставлены соответствующие документы АО «ПСК».

Просим так же учесть, ,при принятии Вами решения, что фактическое потребление в зимний период (отопление и ГВС) может  превышать нормативы, утвержденные Распоряжением Комитета по тарифам и разница в тарифах между нормативом и фактически потребленным ресурсом будет компенсироваться за счет статьи «содержание дома»  Компенсация  разницы в тарифах не заложена в Смету поступлений и затрат на текущий год, что приведет к отказу или не в полном объеме выполнения, запланированных работ и услуг.

Среди жильцов нашего дома распространяется недостоверная информация, с целью ввести в заблуждение собственников дома и дискредитировать Правление ТСЖ, что « начисления за коммунальные услуги на содержание общего имущества не по нормативу идут на погашение задолженности неплательщиков коммунальных платежей», а «целью проведения общего собрания собственников является  сокрытие хищения денежных средств собственников в результате неправомерно выставленных счетов на оплату коммунальных услуг».

Правление ТСЖ доводит до Вашего сведения, что каждый член ТСЖ и собственник имеет право ознакомиться с любой информацией, касающейся вопросов управления домом, финансово-хозяйственной деятельности, присутствовать на заседаниях членов Правления.

В случае возникновения у вас вопросов по начислениям, просим обращаться в Правление ТСЖ, где Вам будут предоставлены соответствующие  документы для ознакомления. Правление ТСЖ работает честно и открыто. Сметы, принимаемые общим собранием членов ТСЖ, содержат подробную информацию по каждой позиции, финансово-хозяйственная деятельность проверяется избранной Вами ревизионной комиссией, на все письменные заявления даются ответы в срок.

С должниками ведется претензионная работа, судебные иски  переданы в районный и мировой суды. Коммунальные платежи собственниками дома оплачиваются по прямым договорам с РСО (ГУП «ТЭК СПб», ГУП «Водоканал СПб») и ТСЖ к этим платежам не имеет ни какого отношения, и следовательно компенсировать задолженность путем начисления сверх норматива за коммунальные услуги не может.

НАЧИСЛЕНИЯ ЗА ОДН В 2020 г

*переплата учтена в квитанции за май 2021 г (в квитанции графе Электроэнергия ОДН-0 руб)

+задолженность собственников за  ОДН по статье «содержание дома».

На сайте ТСЖ размещены следующие документы: Устав Товарищества от 23.04.2021г, Предписания ГЖИ №03/21/669-Р от 20.05.2021г и №03/21/816-Р от 11.06.2021г, Протоколы Правлений №1 и №2, ответ собственнику Шуваеву В.В.

 Правление ТСЖ «Петербургская классика»